土拍少，新盘少，这已经是2022年贵港房地产的共识，每一个新盘的出现都将格外引人注意。

最近，一个全新项目开始对外宣发，三月三和清明的五天假期里认真去的每一家家早餐店里都能看到这个楼盘宣传单页，这频率想说看不到都难。

而且这个新项目还和普通的商品房项目有些不一样，怎么不一样？一起看看。

150亩大盘

达开高中对面

西江悦府项目位于贵港市西江农场狮岭路382号，也就是达开高中对面，项目临时接待中心也在达开高中校门斜对面。

△项目位置示意图

项目占地150亩，是贵港市zf重点建设的经济实用型住房窗口展示项目，据了解，这是时隔13年后贵港市再次新建的经济适用住房项目，也是贵港市历年来建设规模的经济适用住房项目。

△项目临时接待中心

项目内部规划有一个公立幼儿园，15栋经济适用住房，共计3392套住宅。户型建面非常刚需：78㎡、92㎡、99㎡、103㎡，均是单向阳台设计，部分房间带飘窗，很实用的设计。

△项目沙盘

目前在建8#楼、9#楼和10#楼，规划了社区幼儿园的位置也动工了。

△项目4月实拍图

相对市中心的项目来说，西江悦府项目距离西环路很近，周边大车较多，这也是居住需要考虑的因素之一。

3字头

经济适用房好香

前面我们也说到，西江悦府是一个经济适用房项目，目的是解决经济困难的人住房问题的，房价不会很高。

根据《关于西江悦府经济适用住房期销售的公告》，项目住房预售上限价为4088元/平方米。住房最终销售价格由市价格主管部门会同市经济适用住房主管部门依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑项目建设、管理成本的基础上确定并向社会公布。最终销售价格不高于预售上限价。

△项目效果图

认真踩盘时，项目具体的价格还没有出来。参照上限价，基本都在3字头。

购买条件严格

不是想买就能买

根据驻场的置业顾问所言，目前项目报名的人数已经过千，但是符合条件的不过百来两百人。

经济适用房项目，这儿的房不是想买就能买，申购材料由社区、街道办、民政部门、住房保障部门按规定逐级进行审核。

什么人能买？

项目各期次销售的住房按照以下先后顺序供应：类为满足符合《贵港市经济适用住房管理办法》规定的申购条件的人员。第二类为符合《贵港市公共租赁住房管理暂行办法》规定的准入条件的人员。第三类为经市委人才办、市人社部门核定为高层次和创新创业人才且在贵港城区无产权型住房的人员。

因经济适用房土地证的性质是划拨，商品房的土地性质为转让，故而进行二手交易的方式与普通商品住房不同。

根据2011年发布的《贵港市经济适用住房管理办法》，经济适用住房购房人拥有有限产权，在取得完全产权以前，只能自住，不得用于出租经营。

购房不满５年，其经济适用住房不得直接上市交易；5年内因特殊原因确需转让或购买经济适用住房后又购买其它住房的由市房改办回购。回购价格由市价格主管部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行测定并向社会公布，回购的经济适用住房继续向符合条件的家庭出售。

购房满5年后，其经济适用住房需要上市交易的，但是需要缴交一些费用。在相同价格情况下，市房改办可优先回购；申请家庭也可以向政府交纳土地等相关价款后取得完全产权。

在限制交易期限内，因继承、离婚析产、法院裁定、判决等须发生房屋所有权转移的，可办理交易过户手续，但房产性质仍为经济适用住房。

说在最后

接下来贵港市还有盛荣府经济适用房、棚改房等项目即将启动，现在以及未来3-5年内放出的保障房数量不算少。