日前，相关部门发布招拍挂公告，拟将于4月21日公开出让一幅商住地块，这也是贵港2022年的首宗以招拍挂形式出让的地块。

贵港2022年首场土拍

起拍楼面价仅1003元/㎡

据了解，拟于4月21日出让的土地编号为2022G-03的地块，位于贵港市迎宾大道与江北西路交汇处东南角，土地用途为商住用地，实际出让面积15988.61㎡，折合23.983亩，挂牌出让起始价5133万元，起拍楼面价1003元/㎡，容积率大于1.0且不大于3.2（住宅容积率不大于3.1）。

△出让地块卫星示意图

公告中还提到，该地块配套幼儿园位于贵港市城西片区B-10-01地块1号地块内，即永新花园幼儿园。

△地块VR图

地处迎宾大道旁

共享城西各项配套

该地块紧邻迎宾大道，周边有迎宾华府、华泰铭著、西江绿城·香榭里花园、香格里拉、辰光、鑫炎·桃花源等项目。目前该地块土地平整。

△地块航拍图

地块所处片区各项目配套已经初具雏形。

交通上，该地块地块周边路网密集，经江北路、新华路、建设路等可老城区域，往北1公里就是金港大道。

△地块航拍图

商业上，该地块西面方向是西江农场地带，拥有较为成熟的商业氛围。另外，地块东面方向1公里左右就是永丰水果批发专业市场。

教育上，地块周边还分布不少老牌学校，如达开高中、达开小学，还有港北区第三初级中学。此外，园博园小学等在建设中，初级教育资源不赖。

△达开高中实拍图

除此之外，地块与港北区妇幼保健院仅一路之隔，南面还有规划中的市市民中心，未来片区生活配套资源还将逐步完善。

△地块航拍图

整体而言，地块所处片区优势在于交通上位于城市主轴，教育上资源不愁，商业上缺乏大型商业综合体，周边建材市场较多。

楼市回温信号显现

成为土拍市场风向标？

2021年楼市持续降温后，土地市场地价“腰斩”、底价成交甚至流拍的情况似乎成了常态。

土地市场一直都是房地产市场的风向标。近期，国内多地楼市加入松绑大军，六部委集体发声，贵港市场也出台了契税补贴的刺激政策，首场土怕随之而来。或许，土拍市场也是楼市的风向标。

不过，在“稳”为主题的大环境下，房价大幅涨价的现象很难再发生，也或难以带动地价大涨。故若本次土地成功出让，底价成交的可能性很大，你说呢？