近些年来，房地产维权一直是楼市热点，一年一度的“3·15国际消费者权益日”要到了，购房纠纷、楼房建筑质量、交房时间拖延、合同陷阱、办不了证等等问题再次出现在大众视野。

下面之一将以贵港本地的项目为大家举例，为大家支招避坑，助力广大购房者安心、放心置业。

在签订房屋买卖合同之前，首先要审查开发商提供的五证是否齐全，特别注意五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

购房者可在售楼部现场查看，或到相关网站查询。一般情况下，其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》，因此可重点查看《商品房预售许可证》。

购房者要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同补充条款。如开发商承诺的内部配套设施，向当地规划门咨询核实。同时，注意宣传册、视频、规划图等证据的收集。

近半年，以“工抵房”、“内部房源”、“一口价房源”为名的新房房源频繁地出现在各地房地产市场，价格都比正常房源要低，甚至个别房源的折价幅度相当大，打出近乎半价出售的“骨折价”。

真假工抵房你懂得区分吗？

真工抵房，一般都是直接在工程方公司名下的，注意是否有“更名费、转让费、过户费”等诸多名目来收取费用。同时，如果交付的购房资金没有汇入三方监管账户，在没有网签前，要注意工程方是否有拖着不让你网签过户的情况。

除此之外，工抵房还需要提防手续是否齐全、房源是否处于被抵押或查封的状态，是否会因为价格太低而导致无法网签的状况。

假工抵房则是房企的营销策略，通过“工抵房”的名义来降价促销、这类为市场多数小众销售的策略、目的是避免因降价造成已购买老业主的不满情绪、避免出现维权问题，故假工抵房和特价房性质相同。

每个售楼部内都有红线内不利因素图示意，上面详细的标注了该项目每一栋房源附近可能会有的如高压线、垃圾处理站、变电站、化粪池、公测、地下通风口等位置，买房前要注意参考，不必等到交房后才知道。

在商品房买卖中，交付房屋并办妥房产证是房地产开发商法定的基本义务。通常在购房合同中对房产证的办理会有期限的限制，超出这个期限开发商需要承担一定的违约金。但对于这个违约金，购房者也需要留意它是否是固定金额。

在购买商品房前，可以适当了解项目的工程进度。一是随着房企融资难度的增加，部分楼盘还在打桩基就开始收钱，甚至有的购房者因工程进度还未达到预售条件交完首付许久也签不了合同。二是同一时期的项目，为什么一个快建设完了另一个建设进度仅到一半，考虑是否有开发商资金不足而导致工期缓慢的情况。

比如年后的复工情况调查中，贵港没有复工的项目到了3月中旬依旧没有复工，你发现了吗？

说在最后

前期不注意，维权多又密。你买房的时候上面几点都注意到了吗？