2021年受到调控愈发严厉、三条红线、融资难度提升等多方面影响，民企拿地愈发谨慎，今年以来外来房企入驻贵港数量骤减。下半年贵港市土拍市场以国企拿地为主，民企拿地较少，国企托底成为下半年土拍看点。

1、统计范围包括城镇住宅用地、商服用地和城镇住宅用地、商业用地、商业（农贸市场）用地、零售商业用地。

2、统计区域包含港北区、港南区、覃塘区。

3、供应统计周期为2021年1月1日-12月31日。

4、成交统计周期为2021年1月1日-12月31日。

据房天下（贵港）数据中心统计，2021年贵港土拍市场共挂牌37宗地，总供应面积124.3346万㎡（已去重），约1890.299亩（已去重）。贵港市土拍市场全年共计遭遇22次流拍/终止，其中位于贵港市中山北路与浔州路交汇处西南角的2020G-198地块先后挂牌6次后最终由贵港工投集团拿下。

从近6年城市土地供应情况来看，2018年受销售环境、政府招商引资政策、民众购房热情等多重影响达到供应峰值，2019-2021年土地供应逐年减少，2021年供应总建面124万㎡，环比下降156.45%。

2021年贵港市成功出让23宗地块，总成交面积1019.608亩，总成交金额58.2026亿元。

从近9年土拍成交数据上看，2019年无论是宗地数量还是吸金总额均创历史新高，2020年开始下降，2021年成交面积不足千亩。

2021年贵港土拍市场上下半年差距大，上半年各月土地供应较为均衡，供应量少，平均地块面积小，但成交率高。而下半年供应地块集中在10月和12月，供应量多，平均地块面积较大，成交率较低。

全年大批量集中供地在12月份，供应量达到了20宗，供应面积量为1061.6亩。

在成功出让的地块中，4宗为溢价地块，其余地块均为底价成交。溢价率为104.90%，为石卡商用地块，后期将建设为加油站项目，其次是位于迎宾大道与布山大道交汇处西北角2020G-95地块，溢价率20.15%，由小龙集团竞得。

从各区的情况来看，今年宗地土拍大户还是港北区。港北区共出让16宗地块，占比70%，港南区出让4宗；覃塘区仅成功出让3宗。港北区是开发商关注的土拍区域，一是城市重点向北的政策，未来发展潜力大 ；二是地段优越，配套成熟 。

据房天下（贵港）数据中心统计，2021年全年楼地面均价为1666元/㎡，其中2020年因一宗加油站地块拉高了全年楼地面均价，达到近9年新高，2021年楼地面均价回落至正常水平。

2021年楼面价5中，小龙集团以1872/㎡的楼地面价成功拍出本年度“地王”，同时以1802/㎡的楼地面价拿下第二名“贵”地。松达集团和鑫炎集团也各自斩获一块1500/㎡楼地面价的优质地块。

据房天下（贵港）数据中心统计，2021年贵港市新增土储量的小龙集团，先后斩获3宗地块，共计新增土储226.507亩，其次是贵港工投集团。2021年度土拍市场中，本土国企拿地率占28.5%，国企成拿地潜力军。