1、港北中心城区网签价格不得低于5000元/㎡；

         2、港南中心城区网签价格不得低于4300元/㎡；

         3、特价房源不得超过每栋楼的5%。

▲网传贵港“限跌令”截图

说起“限跌令”，这已经不是贵港次发出限制信息了，上个月的贵港楼市也到处网传着另一则“限跌令”：

▲网传贵港“限跌令”截图

不过有点可惜的是，截止至文章推送之前，认真还没有在官网上发现相关的正式文件（如果老铁们看到了欢迎在评论区提出）。所以是不是真的在10月20日之后实行成交价格限价管理我们还要打个问号。不过认真认为，贵港的房价真的不能再跌了！

19盘跌破3字头、4字头

认真为大家统计了贵港市本级中心城区曾经已经对外“官宣”过3字头、4字头特价房源的项目有19盘（注：此价格包括已售出的房源，包含渠道、中介价格）。

▲部分项目特价海报

超低特价房源当然不仅仅只有19个，那些从未对外宣发特价价格的、限时突发的3字头房源也有不少。

就在今年国庆期间，以价换量的成效是明显的甚至显著的，“银十”成交的数量可以说达到了今年的一个高潮，根据认真走盘统计，常驻月度销量榜上的那十多个项目成交量已超千套！像吾悦和府、盛世悦城、碧桂园交投·中央上城、亿善和城等热销项目一周成交过百！整体成交均价维持在5字头，单盘成交均价4字头的也有。

再看一下真实的网签情况，截止至10月9日上午10时，暂时位列榜首的项目网签数量甚至已经超200套，同时因为数据具有延迟性，国庆期间的网签数量还要多过这些数。

▲数据来源贵港市房产网网站

大降价或许对于急需买房的刚需族是很大的利好，但是在贵港楼市蓬勃发展的2017年-2020年期间，不少贵港人用7字头，甚至8字头购置了房产，而且部分业主至今也还未到收房时间，他们的心情可想而知。

不得低于5000元/㎡，很合理

据近一年得成交均价曲线显示，贵港市本级商品房住宅成交均价保持在了5000元/㎡以上。

▲贵港市本级近一年住宅成交均价

所以对于网传“限跌令”中港北中心城区网签价格不得低于5000元/㎡、港南中心城区网签价格不得低于4300元/㎡的限价决定是非常合理可行的。

原材料价格飞涨，限价也是维稳

近几年，政策收紧、融资收紧等多方压力就像紧箍咒一般将房企们套牢。房企的资金链紧张现在已经是一个很普遍的认知了，在范围内引发了大量房企宣布破产事件，甚至连百强房企也不能避免。

▲人民法院公告网房地产破产文书截图

同时，屋漏偏逢连夜雨，据报道，现下原材料价格飞涨，建设房产的必需品，沙子、钢筋、水泥等涨幅20%-50%！加上工业企业陆续开始限电限产，供应将持续呈收窄态势，建设成本仍在上涨。

如此情况之下，超乎寻常的降价反而让人疑心四起。

促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。所以当众多城市出台各种各样的房地产调控措施意在对房价“限涨”之时，限价的发出也是一个积极的稳定楼市的信号。

一方面可以减少前期的购房者对于组织降价维权的行为风险。 另一方面可以减少降价潮引发的连锁反应，如后续的土地拍卖、新房销售等，避免影响到地方经济的基本盘。

说在最后

这本是一场双赢的局面，你收价我收房，如果真的因为降价从而影响到成本最后导致建好的房子质量堪忧，开发商拍拍屁股退出市场只剩下无处维权的买房者这就不好了，你说呢？