2021上半年贵港市本级楼市整体下降，新房住宅成交面积约93.78万㎡，同比下降11.2%，成交套数约7919套，同比下降12.7%，均价5593元/㎡，同比下降6.8%。

出现这一现象，一方面，由于去年贵港实施契税补贴等利好政策，刺激2020年成交量上涨，很大程度缓解了刚雪置业的需求。

加上去年推货量也有所上涨，目前贵港市本级库存量大约300万㎡,去化周期约14个月,去库存压力较大，市场处于供大于求状态。

另一方面，银行不放贷也是今年购房者买房路上的一个绊脚石。

2020年12月31日中国人民银行、银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》导致各银行突然缩紧房贷业务。

《通知》中，两大管理机构明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制，分档设置各类型银行房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，从2021年1月1日起实施。

据行业监测，截至2021年6月，不少银行已经超过或是接近规定上限，为了不违规，在政策之下，银行必须缩紧房贷政策，在预计的可控范围内进行额度安排。

进入下半年，很多银行已经没有了额度，意味着买房，要么你就全款，要么就等着，等有额度再买！ 

反观贵港，因为额度紧张，银行不断给楼市加息，且延长了贷款周期，目前，贵港首套房贷利率已经破6了，可谓是吓退了部分买房人。

下半年楼市会怎么走？笔者认为，很有可能出现阴跌。

尽管已经降准，但在央行与银保监会设定房地产贷款和个人住房贷款的上限的背景下，降准的这股水流，很难再流入房地产市场。

万万没想到，2021年楼市的“黑天鹅”竟然是银行，GJ开始限制开发商和银行了，2021楼市将会迎来巨大拐点，资金金大规模涌入楼市的时代结束了，而靠杠杆炒作楼市的时代也一去不复返。

2021下半年，贵港楼市道路道阻且长……