供应端和销售端纷纷下降  “寒冬”来临

据房天下（贵港）数据监控中心不完全统计，2021年上半年贵港市本级新建商品房总供应面积约107.51万㎡，总供应套数约11489套；总成交面积约105.3万㎡，同比下降5.3%， 总成交套数10204套，同比下降1.8%，无论是供应量还是成交量，上半年整体均在下降。

截至2021年6月，可售库存量约300万㎡,去化周期约14个月，去库存是今年关键。同时，在6月供应量大幅增加的时候，成交量跌至上半年谷，仅1228套。

其中，新建商品房住宅，总成交套数约7919套，同比下降12.7%,总成交面积约  93.78万㎡，同比下降11.2%。

明显回落 均价5593元/㎡

2021上半年，贵港市本级新建商品房住宅成交均价约为5593元/㎡，同比下降6.8%。

从近7年贵港市本级新建商品房住宅的房价走势来看，2018年之前，贵港房价基本是一年一个台阶。

尤其是2016-2018年期间，贵港房价规模性上涨明显。到了2019年下半年开始，房价开始下降，一方面，是因为贵港楼市进入慢牛式增长期，走过了房价大幅上涨期；另一方面，2019年贵港大批量新盘涌现，供明显大于求，价格整体开始回落。

潮水退去 方知谁在裸泳 

谁是真王者？谁是大黑马？

奉上2021 上半年贵港楼盘10榜！

纵观上半年的销售排行榜，贵港楼市成交下滑，市场分化加剧；根据“重点向北，积极向西，提升江南，培育东部”的整体规划方针政策，政府重点规划区域依旧是置业热门。

随着7月的到来，楼市已进入下半年阶段，预估7月行情不会有太大的变化和拉升，一方面正逢楼市传统淡季，另一方面这一轮的行情走低受到了房贷收紧等调控政策，误伤部分刚需，短时间内无法消除这些环境因素。

2021下半年，预判贵港楼市依旧会持续促销以价换量，成交量是否有可能触底反弹，逆风上扬，恐怕要打个问号了。