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常规的金九银十，历来是各大房企黄金抢收季。

昨天（9月6日）晚上10点，许家印连夜召开恒大集团营销工作会议，宣布折扣再次“加码”。

为了真诚实现抢收，恒大拿出了的诚意，祭出了“史上折扣”：楼盘全线7折特大优惠。

许家印主持的这场营销会议，笔者将核心内容提纯了下：

1、恒大楼盘全线七折，至少覆盖600个楼盘；；

2、9月与10月，恒大的单月销售额目标均为1000亿元；

3、恒大总部和地区公司部门负责人以上人员，额外有96折签批权限；

4、整体加大推新货力度，确保40多新项目开盘；

5、以上政策有效期为9月7日—10月8日；

6 、客户通过缴纳2000元进行网上认购，就能抵扣20000元房款；

7、根据每栋楼宇去化率给予额外折扣，再享88折；

8、所有楼盘每天推出10套特价房源，给予额外97折；

9、新购房客户免收三年物业管理费。

按照政策预算一下，一套原价100万元的恒大房子，如果享受上述所有折扣优惠，在活动期间购买。只需要58万元左右。划重点，约等于5.8折。

这个周末，南宁的龙光天瀛也是火了一把，1年半之前，它以1.4万+的楼板价，创造当时的南宁DW。1年半后，几十套特价房横空出世，主力价1.6万-1.8万元/㎡，的仅比地价贵2000多元/㎡。1.67万，首付还可分期？连DW项目也要开始价格战，这一波操作也是666了。

在这种态势下，楼市的“金九银十”还会来吗？

房地产行业所说的金九银十，在过去相当长的一段时间里，都是销售的旺季，是房企营销的重要节点。

从时间来说，当前已进入“金九银十”的时刻，从目前的市场情况来看，今年已不太可能出现金九银十的行情。

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今年受疫情影响，自复工以来，贵港各大房企也是拿出了各种让利优惠给到购房者，也取得了一定的效果。但是房价和2019年相比是下降不少的。截止8月，贵港市本级共计销售新建商品房住宅13565套，成交均价为5817元/㎡，而2019年的均价为6493元/㎡，同比下降10.4%。

据楼市大V数据中心不完全统计，贵港进入九月份（截止9月6日）以来新房住宅共计网签251套，平均每天41套。据统计，目前贵港在售项目大约60个左右，也是说平均每天每个项目不足1套的成交额。

经历过真正的“金九银十”的地产人都知道，真正的销售旺季，其实时间还未到，整个楼市就已“躁动”起来了。

贵港各大楼盘纷纷从8月中下旬就开始较大规模的营销活动，提前吹响抢客大战的号角，市场也相当火热，购房者纷纷“买账”，生怕买不到房子。

那阵势真是用“火爆”、“抢房”等字眼来形容一点也不为过，多数楼盘成交量喜人。

此外，步入“金九”后，大多数楼盘售楼部到访量相比7、8月并无明显增多，各大楼盘也给出了不小的优惠幅度，但购房者观望的想法却明显增多。

虽然8月底9月初，不少楼盘又开始刷屏要“涨价”了，但从过去大半年来看，基本上都是“雷声大雨点小”，大多是属于开发商的“自嗨”模式。

除少数楼盘价格真有调整外，大多数的“涨价”仅发生在朋友圈，反而是各种一口价特价房，低首付，折扣以及（物业费、车位、家电豪礼......）的优惠，3字头、4字头的房源层出不穷。

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今年剩余时间不足4个月，上半年政策红利支持透支购房需求，原本下半年有买房意向的购房者，面对不甚乐观的行情又放缓了脚步，房企想要完成年度业绩并不轻松。

下半年为了盘活现金流，并完成年度的销售目标，各房企还是会适时主动出击抢占客源的。

所以预计接下来的中秋、国庆长假，将成为各大开发商借势促销的重大宣传点，楼盘也将借机出货。笔者已经隐隐感觉到一大波双节促销的广告正在路上，准备蜂拥而来。

此外，各大板块也将会有不少新盘陆续入市，带来更多新品。其实这个时候，对于刚需和首改或者对那些真正把房子买来自己住的购房群体来说，恰恰是上车的好时机。

各家房企在“金九银十”的档口都面临着极大的销售压力，相比7-8月，优惠只会多，不会少。必将使出浑身解数加大优惠力度，快销保证现金流的快速回笼。

准备好钱，价格战真要来了

从中长期看，贵港的城市竞争力会日渐增强，人口会增多，房价也会上涨。站在未来看现在，会是阶段性的价格低位。

提醒大家，现在买房选择很重要。

特别要提醒大家的是，在置业时，除了价格之外，配套规划、品质、品牌、产品设计、物业等综合因素也十分重要。毕竟贵港目前市场存货量充足，可预备足够的时间去看房，货比三家后再出手。

因为，选择，比努力更重要。