继昨日世茂房地产（南宁润澎企业管理有限公司）拿下迎宾大道与建设西路交汇处东南角2020G-9地块，4月3日上午，世茂、金科、大唐、中梁4家百强房企再度“开战”，最终世茂房地产以2.038亿元将桂林路与达开路交汇处西北角C地块收入囊中，地块成交楼面价1502元/㎡，成交单价300.4万元/亩。

（图片来源于贵港市公共资源交易中心网站）

（4月3日土拍地块位置卫星图）

成交地块观察

据了解，从去年（2019年）9月到今年1月（2020年）该地块挂牌四放四停，直至2月份又重新挂牌，究竟是什么原因让这块地拥有如此曲折的“身世”呢？是因为这块地的位置不好吗？不不不，恰恰相反，小编认为该地块位置发展潜力很大，毕竟现在的桂林路，基本上可以称做是“楼盘一条街”了，为今后能拥有浓厚的居住氛围打下铺垫。

目前地块附近主要有华泰荣御、通泰·爱丽舍、贵港云星·钱隆御园、融创·九棠府、阳光城·文澜府、华奥·阳光城悦府、碧桂园·中央上城、贵港彰泰红、华泰·官邸等楼盘在售，主力均价6000-7200元/㎡。

交通上，桂林路、金田路、中山路、迎宾大道、仙衣路、布山大道、荷城路等多条道路，交错连通，出行便利，特别是上北环、上高速和覃塘方向最为便捷。

从位置上看，虽说地块是位于城市的外沿，但是配套上却是相当完善，在教育配套上，有桂林路小学、荷城中学、荷城小学、广西工业职业技术学院、桂林路小学（在建）；在休闲配套上，有木兰公园（规划中）、新民公园（规划中）、体育中心、文化艺术中心（在建）；在商业配套上有万达广场、恒大影城；在医疗配套上，有中心医院（在建）。

成交地块区域规划

根据贵港市住建委公布的《贵港市六大组团城市设计和重要街区天际线设计》（征求意见稿）和2018年《贵港市中心城区控制性详细规划全覆盖》公示的草案可知，城北片区将规划定位为市级行政办公、文体娱乐、科研文创中心，现代居住、商务金融、商贸物流、信息服务等功能的城市新区，并以“公服带动、品质提升、生态宜居”为原则，打造“宜商、宜游、宜居”的综合区块，是贵港总体布局构建中的中心位置之一。

目前，该片区还规划建设有中心公园、和平公园、木兰公园、新民公园、城北体育公园、圣湖公园、荷城三中、圣湖小学等配套，提升生活品质，加上去年10月中旬，贵港市自然资源局以挂牌的方式出让一宗建设用地中有一个地块被规划为总部经济基地、写字楼、精品酒店，城北片区的价值和发展又上了一个台阶。

（图片来源于贵港政府网）

小结：世茂房地产两天连续拍下位于西江新城和城北片区的两个地块，可见世茂房地产进驻贵港的势头是非常猛的，实力和产品都让人有所期待，虽说为贵港楼市增添了一枚“新星”，但是这也加剧了贵港各大房企间的营销竞争，预估今年(2020年)下半年贵港这两大片区的房价将会要上涨。

下期土拍预告

4月10日，港南区滨江大道与廉石路交汇处东北角78.323亩商住用地，起拍总价27414万元，起拍单价350万元/亩。

（地块卫星图，仅供参考，实景位置以规划为准）