随着城市潜力不断被激活，各项产业蓬勃发展，外地人口迁入，多条高速的开通，快速路网逐步完备，贵港的城市规模也在不断扩张，五年前的港北新区，三年前的城西片区，今年大热的西江新城…贵港这座城市正以它自己的节奏开疆拓土。

城市发展有前景，自然吸引开发商们争相逐鹿。多年前，通泰、中梁、恒大等早已布局贵港市，近两年贵港市更是吸引了诸多一线房企进驻，这些大开发商所到之处，无不成为城市瞩目的焦点。

2017年至今，贵港房地产市场迎来高光时刻，城北、城西，各大名企开发商落子之处，皆是一派蓬勃景象。如今港北新区已经充分开发，也必将带动相关的开发进程。

▲贵港房天下半年区域均价图（仅供参考）

那么，下一个城市热点是哪里？小编认为是正在成型的——西江新城。为什么会有这样结论？可以先从土地市场的活跃表现来看。

2019年11月的土地拍卖中，西江新城领衔土地供应，无论是土地出让数量，还是最终成交价格都名列前茅。对比之前，没有哪个板块像西江新城这样受到政策导向如此明显和强烈。

开发商是城市建设，特别是区域开发的重要参与者，也是对政府导向最敏感的群体。2019年，多家重量级房企相继入驻西江新城，今年5月份在园博园旁的一块土地拍卖中，7个地产开发商经过多轮竞价，最终碧桂园集团以土地溢价率38%，成交总价7.5亿元竞得。11月28日广西地产集团出资4.73亿元，29日广西青云置业有限公司出资3.39亿元相继竞得宗地，诸多名企开发商为西江新城的发展预期买单。底气在哪？西江新城到底值不值得去关注、去住、去投资？我们不妨从3个方面分析看看。

▲广西地产集团竞得宗地

▲广西青云置业竞得宗地

1、西江新城的定位

虽然官方没有关于西江新城的明确辖区，但对这一带的定位很明确——宜居住区，又不止于一个居住区。2018-2019年，这一区域密集出让多宗土地，除了让开发商们疯抢的商住用地，还包括了大学园用地及科研教学用地…

买房或投资，先看政府规划，目前来看，政府对西江新城的定位已经十分明晰：以大学园为主导的生态居住区域，这与新城区在全市的发展站位一脉相承，西江新城可以说是新城区中的"新城"。开发商当然愿意进到这样有前景的板块，分享发展红利，这其中不乏已经在贵港市深耕多年的小龙集团、广汇集团、中梁集团等等。

▲示意图︱源自摄图网

2、西江新城的规划配套

配套是衡量一个区域价值的重要参数，开发商拿地、房屋定价，都会参考。城东北区域经过最近几年的发展，配套框架基本成形——

交通方面：迎宾大道、西南大道、建设路、汽车大道等，畅达全城，从该区域进出市区方便快捷。

商业配套方面：5公里的区域内有万达广场，驱车10可到达，多个大开发商入驻基本都自配社区商业，日常生活不需要离开居住区即可实现吃喝玩乐购。

教育配套方面：有重磅的荷城二中、达开实验小学、达开高中、市卫生职业学院，此外，西江新城还拥有规划总面积7965亩的大学园等，是最富有人文氛围的居住区。

医疗方面：妇幼保健医院等。

▲示意图︱源自摄图网

3、西江新城的生态资源

另一个值得关注的点，便是城东北区域的生态资源。西江新城北接马草江，近年来市政投入大量资金做马草江生态的治理建设，已经初见成效，同时该区域内还用有鲤鱼江湿地公园、园博园、牛皮河湿地公园等多个生态公园，四季鲜氧，风景秀美，这是其他区域无可比拟的优势，自然也是人人追逐的宜居宜业之所。

▲示意图︱源自摄图网

西江新城配套的日趋完善，奠定了开发商投资进驻的基础，大开发商进驻，又会驱动配套进一步的完善，让区域价值抬升，互惠互利。“西江新城”将是2020年贵港楼市的关键词，这是一句美好的期许，带着许多人对改善生活的向往，当然让期许和向往落地，更多的还需要配套的成熟落地，需要开发商的谋篇布局，需要时间，人口的共同托举。

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