日前，中国社科院发布《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告6（2019）》（以下简称《蓝皮书》）。

书中指出，2018年商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。预测2019年住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，这是平均水平。

那么针对贵港来说，2019年房价到底会涨还是跌？我们不妨一起来梳理一下贵港房价的现状和接下来的一些趋势走向。

“房住不炒”的总目标

5月24日早上，人民日报发表文章《中国不会靠炒房拉动经济》。文章表示，中国将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，确保房地产市场行进在正确的轨道上。

那么2019年下半年住建部也将进一步落实房地产市场调控城市主体责任。不过目前通过调控的手段要让房价降下来基本不大可能，毕竟调控的原则其实是哪个城市楼市过热就抑制哪里，而哪里楼市过冷就刺激；楼市过冷过热都会被调控。

人口与城镇化的发展

据统计，2011-2018年，贵港常住人口和城镇人口稳步增加。2018年常住人口437.54万人，比上年末增加4.34万人，其中城镇人口214.46万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为49.02%，比上年末提高1.06个百分点。当前居民收入水平在提升，加上国家生育政策的逐步开放，普遍存在较强改善型需求，低库存下难以被充分满足。城镇化发展仍需房地产，房价下跌短期很难实现。

同时，贵港高铁的开通、高铁广场的开工，建成将进一步拉动贵港经济增长；未来高铁效应不断辐射，带来积极的城市群效应。周边一、二线城市购房需求可能会外溢。

相对于普通市民的薪资水平，贵港房价固然高，但是一、二线城市的房价更高，买房还是贵港这样的五线城市简单，比如，南宁5月份成交的均价为11748元/㎡（数据来源：ke-尔-瑞-广西片区）。面对高额的房价，很多在一、二线城市奋斗的人都表示只能租房子住，买房子是想都不敢想的事情。除了高额首付之外，还有高额月供，就算是一个小户型，月供可能也要上万，面对这些困难，也有部分人会选择回到贵港买房发展。

另外，按照既定规划，2020年就是棚改的正式收官之年，虽然随着棚改政策的逐步收紧，其对贵港房地产销售的拉动作用将在未来逐渐减弱，但不会出现断崖式的下滑。而且，棚改从放贷到形成居民实际购买力存在时滞，货币化对销售的提振效应仍在缓慢释放。

“面粉”与“面包”的关系

5月23日—24日，贵港市自然资源局成功招拍了贵港市迎宾大道与西南大道南侧规划道路交汇处西南角（园博园附近）地块，溢价率38%，成交楼面价2069.90元/㎡；贵港市中山路与龚州路交汇处西南角A/B地块，成交楼面价分别为2133元/㎡、2156㎡元/㎡。楼面价均超过2000元/㎡，相较于贵港土拍以往的成交价，可谓是创了历史新高。

贵港作为五线城市，城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%。目前新招拍的土地容积率基本上不超3.0，较低的容积率，在项目净用地面积维持不变的情况下，用地范围内地上总建筑面积减少了，这意味着单位面积的住房成本价值上升。

据房天下数据中心统计，今年到五月份为止，贵港房价基本是持平状态，1—3月份略有下降，4至5月保持稳定，目前状态下，贵港房价大规模下降的情况基本不会出现。

贵港5月新房均价 6553 元/m² ,环比上月持平。

知名房企的进驻

从之前的恒大、碧桂园、阳光城、中梁，再到现在的彰泰、云星、众泰、盛邦等越来越多的国内大房企开始进军贵港。一个城市，入驻品牌的多少，往往决定着这个城市的发展潜力。而从过往的经验来看，大品牌楼盘意味着高品质，同时价格也更高，会超出同区域同地段房价，超出价格就是品牌溢价。

除了以上几点，从市场反应来看，也可以发现短期内贵港房价是不可能跌的。5月25日，华奥阳光城·悦府5#开盘，此次推出的房源建筑面积约106.87㎡、128.95㎡，共计约124套房源，一经开盘，便受热捧，均价约为6800元/㎡—7000元/㎡。同一天，广汇·钰荷园，举行了"全城瞩目，悦鉴美好"开盘盛典。17#楼共计约160套住宅，当天均价7200元/㎡，一经面世，销售火热。另外，贵港还有几座大盘尚未入市，贵港有很大一部分购房者可能正处于持币观望状态。

总之，短期内贵港房价仍是“稳中有升”趋势。有能力的购房刚需族还是可以入手买房的，但是要结合贵港的房地产市场变化，寻找合适的时机入手。不要听信未来房价还会大涨或者马上要大跌的忽悠，房价不可能便宜到人人买得起。现在有多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，选择合适自己的就好。