前几天元宵节，和朋友闲聊，他一个劲说“一年白忙了”。细问才知，2018年初他看中高铁旁一个楼盘，当时报价5500元/㎡，想下手但缺点钱，等到年底房价涨到6800元/㎡，同样面积多花了十多万……

在场朋友很不解，中国楼市已经整体都在说下降，不少一二线城市都降价了，贵港房价还在涨吗？哪些楼盘涨得更猛？现在买房会不会亏呢？

数据浅析——收入涨不过房价

据贵港市政府报告显示，2018年我市城镇居民收入继续增长5.9%，为30506元，市民幸福感进一步增强。

2018年12月，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为46485、14240和10885元/平方米。对此类价格进行区间划分，其中一线城市4万元以上均价水平持续了21个月，二线城市1.4万元以上均价水平持续了3个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了17个月。 （数据来源：《中国百城房价》）

2018年，贵港商品房销售额190.01亿元，比上年增长9.4%；商品房销售面积325.31万平方米，比上年增长4.9%。

据统计，2018年，贵港新入库33个项目，合计实现本年商品房销售面积73.73万平方米，拉动全市本年商品房销售面积增长23.8个百分点；碧桂园、华泰官邸、盛世荷城等共计23个十亿元以上项目共实现本年商品房销售面积144.52万平方米，拉动全市本年商品房销售面积增长2.1个百分点；本年房屋新开工面积356.7万平方米，比上年增长30.3%。（数据来自贵港市统计局）

经过两年的疯狂，贵港楼市虽归于平稳，房价涨势趋缓，但房价涨势仍高于收入涨幅。这意味着，城镇居民的收入与房价的差距还在拉大，房子仍旧是“早买早赚”。

（备注：以上数据主要来源房天下数据中心，项目价格若是区间价折中取中间价格进行计算。）

市场探究——楼市分化，涨幅不均

贵港楼市趋平稳，逐步迈入调整期，有些项目未开先火，一房难求，有些项目时常无人问津，楼市分化愈发明显，随着市场进入调控“深水区”，未来项目分化格局将愈演愈烈。表现在房价上，则是楼盘报价涨幅各有不同。

 据房天下新房中心统计数据显示，2018年各大项目看好后市，报价坚挺。个别项目从热销走向清仓，价格惊喜不断；大多数项目报价基本持平，少数楼盘因规划利好等客观因素，涨幅惊人，稳超收入涨幅。比如广汇·圣湖城因为高铁站的道路开通而涨价，报价涨幅为报价涨幅达23.6%；凯旋国际三期因为港北新区发展，公共设施不断利好，报价涨幅为17%；迎宾华府三期，报价上涨19%……

进一步探讨——现在买房会亏吗？

一方面是贵港房价2018年大体平稳，另一方面是人均收入越来越高，贵港会否像现在的国外一些地区，收入一直在涨，房价反而一直下跌，将来买房越来越容易？

你的收入上涨能否超越房价上涨？毕竟房子涨1万，比辛苦挣1万，要容易得多！拿刚需户型100㎡左右来说，每平方米涨100元，总价轻松涨1万，刚改及改善户型，房款涨1万则更容易；对购房者而言，按照月收入2542元（30506元/12）来算，不吃不喝，将近4个月才能挣1万。

其次看现在买房的群体有哪些？年轻人想买房，因为想结婚就要配置房子；中年人想买房，因为二孩时代房子不够住；老年人想买房，手上有点闲钱，想帮孩子买房，自己以后也能住进去。市场需求旺盛，尽管未来房价走势有争议，但还是有无数的人想买房。

最后我们预测一下贵港房价趋势！贵港高房价已 出部分人能承受的范围，但很多人下定决心买房的那一刻，也加入了希望房子涨价的那一支队伍。而各种建设成本涨价，也牢牢地支撑着高房价！保守估计，房价依然不跌，只会稳中有涨，不确定只是涨幅。

小编小结

在中央维稳调控基调下，很多人可能会认为贵港房价基本到达一个高峰，不会再涨，但是许多外地品牌的进驻势必会拉动房价的增长，城市的发展也不允许房价倒退。也有人说只要我的工资不断增长，总有一天我会买得起房，按照这个趋势下去，也许10年后，20年后，50年后......房子会跟过去的彩电，冰箱，汽车一样，都会普及，可以人手买得起一套房，但问题是，您等得起吗？