日前，社科院发布的《中国房地产发展报告2018》引起了不少市民和业者的关注。该蓝皮书研讨房地产市场转型与深化住房制度改革，对2018年楼市调控基调作了统一预测。

2017年相关数据显示，真实利率持续处于负利率区间、房地产业杠杆水平已处于高位的现状预示着2018年货币信贷政策环境比2017年收紧的可能性加大。

蓝皮书预计，2018年楼市调控将以“稳”为主，当前，绝大多数调控城市已实施史上严的房地产调控政策，通过行政手段抑制需求端和降低流动性，有力地打击了投资和投机性需求。

下半年三四线楼市要降温？

其中关于对三四线城楼市的分析称，三四线城市调整明显滞后于一线城市，由于目前政策相对宽松，需求的外溢以及棚改政策、货币化政策的支持等因素，三四线城市仍保持一定的热度。

但随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩的调控，预计2018年下半年三四线城市市场有可能会出现一波较大的回调。在基本完成去库存后，也可能随着二线城市之后面临市场下行的压力。

楼市降温，贵港房价是否会降？

说到这里，有意向买房的网友会问，那身为四五线线城市的贵港的房价会降吗？

不如我们先来看看近期加推或新盘的开盘价，当中或许可以窥探出下半年贵港的房价走势。（以下仅统计住宅均价）

从近期新盘开盘或加推的楼盘来看，价格是稳中略有上升，另外，这些楼盘去化周期短，去化情况均表现良好！所以，你大概也猜到了，在这种态势下，房价下跌可能暂时还不会出现在开发商们的字典里。

那么今年要买房吗？

如果你是刚需买房，那么2018年是一个买房的风口。

具体原因如下：

首先2018年房价将不会有暴涨，

甚至在平稳中可能有回降，

因此在价格上今年会形成一个低点。

但不要寄希望于楼市大跌，

因为政府出台这么多调控政策，

目的不是为了让房价跌下来，而是为了稳定楼市，

也就是让楼市不能猛烈地涨，但也绝不能冷下来。

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